买房要注意哪些问题?买房要注意的十大事项

买商品房，不是买商品，一个便宜的商品即便是买错了也可以重新购买，房子却不一样。有句话说得好：“攒钱十年功，消费几分钟”。

房价的昂贵对于普通人来说，需要经过长期的工作来积累财富，当然，还有部分人为了买房掏空了二三代人的钱包，这不得不使普通人买房时更为慎重，任何一个环节出现问题，也会间接性地影响你的判断，无论你再怎么着急买房，一定要放慢节奏。

现在如今买房主要以“刚需”为主，别的都是辅助性质，未来房产虽然不一定能让你轻松实现阶层的跨越，但买错了房子，一定会给你带来更多的困难和麻烦。所以在买房前一定要慎重。

一、买房要注意哪些问题

1、地段为王

无论什么房子，地段非常重要，这个千年不变的道理从古至今。买房附近的交通、商业、学校、医院这些都是最基本的配套，你不要想着都有，一定贵。但能占多少，占多少，起码占两样，另外的也不要太远，现在的消费都是为了方便而买单。

2、选择户型

选户型就要选择采光好、南北通透的户型。选户型别省钱，钱不够可以暂时不要买，赚钱就是为了更好的花钱，健康第一，即便是贵，哪怕价格贵5%也值得买，就连二手房南北通透的房子通常要比纯南向、西向、北向的房子贵10%-20%以上。更何况一套好的房子也都有助于身体健康。

3、选择楼层

选择楼层，像洋房高点低点都无所谓，高层住宅你一定要选中间的。楼层最好不选顶层、一层、二层、设备以及槽钢层，新楼短暂不会渗水返潮，一层和二层私密性肯定差，采光也不好。选多层时，家里有老人的不建议爬楼梯，没什么比老人居住方便更重要。

4、选择面积

选择面积通常是根据家庭人口来计算的，同等面积下，哪个房子的房间数多，你就选哪一套，比如同样100平的两居室和三居室，你就选三居室这一套，因为随着家庭人口的增加，房间一定会越来越不够用。即便是多出来一间房，可以用于衣帽间，也仅仅是摆放几个柜子，一定比你做得更便宜。

5、选择单元

选择好小区，你一定要看小区的单元，低层可以让你多锻炼。但高层住宅，楼间距不是很大的话，你一定要买在这栋楼2/3以上的楼层，一定要选择从日出到日落都能够见到阳光的房子，楼间距太小，只有二三十米的高层住宅你就不要考虑了，因为一旦选错，会让你一年四季都见不到阳光。

6、选择物业

买房除了看开发商的实力外，小区物业一定要提前咨询清楚，只有物业管理的好，才能维护的更好，房子的价值50%都体现在物业上，开发商的品牌不能完全代替物业品牌，当分辨不出哪个物业品牌好，就看谁的物业费贵，在你能力范围内你选物业一定错不了。

7、流通性强

一个好的地段，房子的流通性未必就一定就好。如果你是工薪阶层，也仅仅是过渡，你首先要考虑房子的流通性、其次配套、提升价值、居住。未来房子会不会是一种资产，是否保有价值。决定的是它的流通性。首要选择好出手、好变现，流通性好的房产，为将来改善做好打算。

8、轻装重地

买房一定会面临着各种选择，不要因为开发商的小恩小惠。甚至赠送的带装修搞得眼花缭乱而冲动买单，宁可买好地段的清水房，也不要买烂地段的带装修。开发商送你的面积或者装修，地段如果不好，这些都不值得一提的。关注点还是在地段。

9、城市选择

一线城市买房一定要谨慎，除了“刚需”值得考虑外，未来人口都是往大城市聚集，很多农村和四五线城市的劳动力都直接跳出原来的局限流往主城区，买房时一定要跟着城市发展，人口聚集地的方向走，人口聚集就是财富象征。

10、选择套房

选购首套房需要跟着地方政策走。如今各地都出台一系列首套房的购买利好政策，如果你正好是“刚需”，凑够首付你就可以考虑购入，这些政策通常都有一定时间限制，未来事很难说，谁都不敢轻易妄言，不要管别人，解决你“刚需”为主。

11、看重征信

准备买房，或者即将打算未来几年内买房时，你平时就要注重征信，买房之后也一样，不要因为三次信用卡逾期而造成利率上浮，多掏十几万，甚至不能贷款损失几百万，如果实在控制不住你。自己把信用卡注销了，毕竟房贷和未来更重要。

12、查看五证

买房都知道查看“五证”，查看五证不是复印件，是查看五证有没有悬挂，尤其是商品房的预售许可证，没有商品房预售许可证的房子，即使便宜、承诺各种利好。你都也不要买。毕竟上面还有“资金监管账户”最终你钱交到哪里你都不知道，占了便宜又不愿意吃亏，似乎很少吧。

13、选择贷款

买房都要货比三家，没有对比就没有伤害，即便是银行都有不同的房贷政策，先咨询每个银行的贷款利率是多少?要选择贷款利率最低的银行，不同的银行放款的利率最高差别能达到1%。如果贷款100万的话，一年至少要差1万块钱的利息，贷款30年下来你会发现你省出来一辆车钱。

14、小区选择

买房首先就是要选择小区，千万不要去买小社区，如果你发现一个小区就只有三两栋，三五栋房子在售卖的话，千万不要去买，这些小区在后期的商业配套以及一些规划，可能会大打折扣。要买就买大社区，最好是那种能连成片的大社区，越大越好，越大越有人气，人气旺的小区房子将来提升价值的概率也会大大地提升。

15、出租转手

买新房时尽量选择优质的地段，如果你没有充足的资金可以选择人群聚集，尤其是二手房，一定要看先前的转手率和出租率，特别是出租率，不是让你拿这点佣金去弥补月供，而是出租率高的楼盘以后转手率也高，将来需要资金也能及时转手。

16、必须砍价

买菜的大妈为了几分钱而砍价可能不值得浪费口水，买房你一定要砍价，无论是新房还是二手房并没有任何规定你不可以砍价，买新房的时候，他给出你最终成交价后，你再决定交首付，交定金之前一定要跟他要特批价，找他们的领导要特批价，如果他不给你，你就不交钱，他一定会给你的。二手房的交易佣金也是可以砍价的，最多可以打五折吧!是不是，你一定要学会讨价还价，几分钟的努力就可以帮你省下几年的工资收入，这不香吗?

17、签订认购

买房你就一定会签订认购书，认购书中看清基本条款，有些约定一定要详细，当你签了购房合同后，你就尽快去做预告登记，也就是“备案”，你要知道没有任何开发商不敢的，不仅要防止一房多卖，也是为了证明这是你的房子。

18、选择中介

如果你打算寻找中介来买房，尽量选择经营时间久、口碑好的中介。别轻易相信一些连锁中介，信任不是完全靠连锁公司和势力来支撑，而是人和人之间的交流。挑选人品好、有责任心、的房产经纪人，这些人比任何人都聪明，不会因为你的这次购房而影响他将来业务的发展，不要担心别人比你笨，因为笨的只有你自己。

买房始终是买给自己的，只有自己住得舒服，将来别人住你房子的时候也不会太难受。大多数赞同的观点在某一方面是对的，但极少数的观点未必就是错的，如何辨别这很重要。关注小冰房探长带你了解更多的房产知识。

二、买房要注意的十大事项

对于很多中国人来说，买房子可是非常期待的事情，毕竟拥有了一套属于自己的房子，才会让自己心里面感觉到安心，但是想要买房子并不是一个容易的事情，毕竟房子不仅要花费很多的金钱，而且还应该要注意方面的问题。

1、知道自己为什么要购房。每个区域的房子，其实都有它不同的属性，例如刚需，教育，交通便捷等，购房者需要针对自己的需求，去罗列自己的购房需求优先级，这样才能更快更好地找到适合自己的房子。

2、开发商在本地的口碑。每个开发商，进入一个城市后，在每个城市的发展都是不一样的，有的开发商甚至会出现拖延和烂尾的情况，因此，一定要在购房前了解清楚，开发商在当地的口碑如何。

3、购房能力。买房前先查看一下对应的房价价格，看一下自己或者家庭是否能够付得起首付，还得起月供。

4、了解限购。每个城市都有不同程度的限购政策，不是所有人都能买房的。买房前先了解自己是否满足城市限购规定。

5、物业和物业费用。开发商和后期的物业不一定是同一品牌的，这点你一定要知道的。物业费用和服务的品质，是成正比的。不要觉得物业费太贵，因为你是在为服务品质买单。有的垃圾的物业，在后期交付后，甚至连个电梯都不会去修。

6、车位情况。车位比关系到小区后期居住的停车情况，如果车位比比较高，那么你后期就不需要去购买车位，直接租赁车位就可，如果车位比太低，那就要考虑购买一个车位了，否则停车不方便。

7、是否人车分流。人车分流的小区地面活动的时候比较安全，小朋友玩耍，不用担心来往的车辆。

8、装修标准。现在市面上的高层，大部分都会去做装修交付。对于装修的内容，包含那些东西，交付的时候会存在什么问题，需要提前了解清楚。

9、关于周边规划。有些开发商为了突出房子的卖点，会夸大其词一些优点，比如在规划方面。但是可能后期交付的时候，可能这些规划根本不会落地。所以对于周边规划要注意了解城市的发展规划。

10、通过中介买房比较方便，但找中介要找大品牌的，不要找小中介，大品牌中介比较有保障。