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满五唯一和不唯一的购房费用区别，满五不唯一和满五唯一的税费区别是什么?
行业动态 2023-04-19 16:16:02 来源：好房网
我们都知道，满五唯一和满五不唯一是有很大差别的，主要体现在购房费用上，那么“满五唯一”和“满五不唯一”主要的区别都是什么?下面，小编就为大家梳理了相关知识点，我们一起来看吧。
一、满五唯一和不唯一的购房费用区别
满五不唯一的房屋，交易时涉及的税费有契税、增值税及附加、个税，已购公房和二类经济适用房还涉及土地出让金，一类经济适用房还涉及综合地价款。
契税：90(含)平米以下，且家庭名下无房，全额1%;90平米以上，且家庭名下无房，全额1.5%;名下有房，全额*3%;
个税：查询不到原值的已购公房，对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，且地税系统无法核查到购房原值的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。有原值按差额20%征收。
土地出让金：若业主当年以成本价购房：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%。
若业主当年以优惠/标准价购房：先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价(优补成)：当年成本价×建筑面积×6%。
二、满五不唯一和满五唯一的税费区别是什么
如今在二手房市场上，有很多不同性质的房子，比如说满两年，满五年的等，但这些满年限的房屋有一些区别，那满五不唯一和满五唯一的税费区别是什么?
分以下3点区别：
1、含义不同：满五唯一住宅意味着业主产权证已满五年，本市仅一处住宅。满五不唯一指出售5年的房子产权，但其名下还有其他的房子。
2、缴税不同：满五唯一条件就是不要缴纳个人所得税和增值税。而满五不唯一必须要按差额征收20%的个人所得税，或按照交易金额征收1%的个税。
3、购房成本不同：满五唯一业主可少交税费。但满五不唯一的所交个人所得税更多。
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