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什么是LPR?LPR的通俗解释
本地楼市 2020-07-27 14:45:45 来源：好房网
对于购房者来说，如果现在想买房，只能通过贷款来买，因为现在房价太高，很多家庭无力支付全款买房。贷款买房，购房者需要了解房贷利率。如今，他们不仅需要知道抵押贷款利率，还需要知道LPR。
一、什么是LPR
如果你想知道抵押贷款利率，你必须首先知道LPR。LPR的全称是贷款市场利率报价。在计算抵押贷款利率时，通常由LPR计算。首先央行给商业银行定一个基准利率，商业银行根据基准利率、银行的额度、客户的信用、风险在基准利率上浮动，然后这个数据就是具体的贷款利率。
目前商业贷款买房基准利率为4.9%，银行在4.9%的基础上浮动。借款人申请房贷时，利率可能上浮1.1倍，因此贷款利率为5.39%。目前首套房房贷全国平均利率为5.44%，比基准利率上浮11%左右。当然现在贷款买房，基准利率上浮20%甚至30%的情况很多，上浮40%的情况也有。
二、LPR的通俗解释
LPR是新的基准利率，它反映了市场上的实际贷款利率。
我们来谈谈LPR的特征。
第一，LPR的利率分为一年期和五年期。两者都受到央行MLF和其他公开市场操作利息的影响。
第二，LPR是浮动的，抵押贷款利息由固定值变为超额LPR。主要目的其实是降低银行的风险。
第三，目前房贷利率受房地产调控等因素影响。
其中，LPR中最常见的是中期借贷便利，指央行提供中期基础货币的货币政策工具。由中国人民银行发起成立。标的为符合宏观审慎管理要求的商业银行和政策性银行，可以通过招标方式进行。发行方式为质押，应提供国债、央行票据、政策性金融债、高等级信用债等优质债券作为合格质押品。
最后，我们来谈谈央行为什么实施LPR呢，央行实施LPR是利率市场化改革的重要进程。归根结底，市场化的利率机制能够及时、全面地反映市场上的资金供求水平，是由双方共同决定的。从这个方面可以看出原来的贷款基准利率和现在的LPR的区别：
一、是否能及时反映市场资金供求情况。
二、贷款基准利率的生成机制与LPR。
三、LPR也受央行影响，所以用LPR代替贷款基准利率，既能及时有效地反映市场资金供求，又能使央行发挥影响力。
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