二手房全款买房流程是怎样的?二手房全款买房流程解读

随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着二手房全款买房流程是怎样的，二手房交易税费规定是什么?问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

一、二手房全款买房流程是怎样的

签署买卖合同网签。

由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙网签合同，中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为，买卖双方应该警惕。

递件。

交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据，收件收据上会做出缴税指引，指导买卖双方到相应的窗口缴税。

缴纳税款过户完税。

买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字，买家应付的税费为契税，完税证明会打上房屋地址以及买家的名字，但这绝非证明房屋已转名;

业主应付的税费为个税，完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以回到递件窗口换领受理回执，受理回执会注明领新证的日期，一般为7个工作日。

物业交接领证领新证。

房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证，新买家或者中介可以到窗口取证(按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即获得新房产证)。

住房公积金使用注意事项购买二手房亦可用住房公积金：

除了购买商品房可以使用公积金贷款外，购买二手房也同样可以使用公积金贷款。

1、使用公积金贷款购买二手房与使用商业贷款相比较，优势较多：

公积金贷款成数较高。一般公积金住房贷款成数可达到房产评估值的90%-95%;而商业性贷款购买二手房的最高贷款成数则为房产评估值的80%。公积金贷款年限较长。住房公积金贷款的贷款期限最长为30年。而商业贷款的贷款期限较住房公积金则少一些，一般为20年。公积金贷款利率较低。

公积金贷款的利率相对较低，目前1-5年期限贷款年利率为3.96%，6-30年期限的贷款年利率为4.41%;而商业贷款的房贷年利率1-5年期限为5.27%，5年以上为5.51%，两者相差近一个百分点。利率比商业贷款低是公积金贷款的最大优势。

2、二手房住房公积金贷款申请人需具备的条件：

申请二手房住房公积金贷款的客户需符合以下条件才能获得贷款。

具有本市城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力;在本市所属区县内购买自住住房;具备购买住房的合同或相关证明文件;在申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月(含)以上或累计缴存住房公积金12个月(含)以上(离退休职工除外)。

符合上述五点标准，客户方可申请公积金贷款购买二手房。二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。

对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳营业税。

二、二手房全款买房流程解读

1、流程概览

二手房全款买房流程主要为：签合同-缴纳定金并签订协议-办理网签-资金监管-缴税过户-买房收房-买方领取房屋权证。

2、流程详解及注意事项

签合同：买卖双方签订购房合同，这一环节中，务必仔细阅读合同内容，合同内容也务必包括房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等详细内容。

缴纳定金并签订协议：买房缴纳定金，定金一般不超过合同标的额的20%，交定金的目的是为了确保合同顺利履行。注意，缴纳定金时一定要签订协议。

办理网签：网签可以防范“一房二卖”，一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。

资金监管：卖家在银行开户，买方将钱打入“卖家账户”，银行将这笔钱暂时“冻结”，“过户”完成后资金解压，将付给卖家。

缴税过户：分为两个步骤，缴税环节为双方到地税局办理手续，买方缴纳相关税费;过户环节是双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。

买房收房：买房根据签订的合同，在规定期间内检查房屋情况、内含设施设备等，任何问题要在收房之前与前业主协商，确定好责任方。

买方领取房屋权证：办完权属转移手续后，买房需在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋权证。