总高11层属于什么住宅?11层是洋房还是小高层?

11层从楼层高度上来说是小高层，一般7-11层的房子属于小高层住宅。而洋房是一种建筑设计风格，需要根据开发商实际建设房屋的风格才能确定是否属于洋房。洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。

一、总高11层属于什么住宅

总高11层属于小高层住宅，通常人们把1-3层称低层、4-6层为多层、7-21层为小高层、12层及以上为高层、总高度为1000米以上为超高层。

小高层，是目前较时髦的住宅类型，随着人们对高质量住宅的认识，将是未来开展趋向之一。不断以低层、多层为主的灵丘县城，小高层的到来无疑带来了一股时髦之风。小高层生活的便利性、温馨性，将博得更多购房者的喜欢。

二、11层是洋房还是小高层

一般在业界，规范的称呼，6层以下的叫做“洋房”，7~11层的叫做“小高层”，超过11层就可以说是高层住宅了，比如12~18层。洋房和小高层的容积率相对比较低，一般都是一梯两户的梯户比，平面图大致差不多，公摊方面，不同的项目会有一些出入，但是一般都不会超过24%。

从楼层来讲，11层的小高层，介于洋房和高层住宅之间，对于5楼以上(实际上很多人走步梯爬4楼就很痛苦了)的业主而言，电梯是必备的，所以免不了要等电梯。下面简单讨论一下各个楼层的居住体验吧：

1、一楼

一楼分为两种，带花园(或地下室)的一楼，和不带花园(或地下室)的一楼。不带花园或地下室的一楼，正好切中了楼市里常说的“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”的逻辑。

因为一楼不管是采光、通风、潮湿、隐私等问题，居住起来都会很麻烦，各种问题层出不穷，虽然免了等电梯的麻烦，但是同样要交电梯费用。带了花园、院子或者地下室的一楼，相对而言，使用功能上会有更大的拓展空间，比如开辟一个院子种菜养花等，地下室可以用来做影音室等，地面上还可以搭建阳光房等，但是，这些功能的使用，也是有风险和代价的，比如违建被拆除、比如楼上高空坠物，比如房屋总价更高等。

所以，综合来看，一楼是有利有弊的一个楼层，带了花园、院子或地下室的一楼，普通一楼该有的毛病，比如采光、通风、潮湿等，也是无可避免的，只不过功能上拥有更大的自由度而已，要说居住舒适度，肯定是不如楼上其他普通楼层的。

2、2~3楼

单独把2~3楼拎出来，其实是有一定道理的。2~3楼最大的优势，就是不用等电梯，特别是梯户比属于一梯两户的那种，不管走楼梯还是坐电梯，都能随心所欲，回家的畅快感一下能够提升好几个档次。

特别是遇到疫情期间，不想和别人共同挤电梯，或者电梯出故障的时候，2~3楼的优势就体现出来了，不管是楼上还是楼下发生突发状况(比如火灾)，随便从自家窗户都能逃生，还是安全感爆棚，特别适合养老的老年人和家里有孩子的家庭居住。不仅如此，2~3楼还能规避一楼的采光、潮湿、隐私等问题，视野看中庭的话，绿化景观简直不要太爽，居住舒适度也是明显高于楼上其他楼层和1楼的。

3、4楼以上

基本上只要住4楼以上，一直到顶层，不坐电梯就是一件很痛苦的事，每天被迫等电梯的时间、挤电梯“被动社交”的空间，都会带来不必要的心情烦闷，居住舒适度会大大降低。而且，更重要的是，4楼以上的高度，人站在阳台上往下看，是会产生不适感的，人的基因里，从猿猴那时代就携带过来的，能够接受的最高的生活舒适高度，也不过就是一棵树的那么高，再高一些，就会产生不适感，除非不要往楼下看。此外，4楼一直到次顶楼，中间可能会遇到设备层、避难层等设置，特别是设备层，如果刚好在楼上，就难免会产生噪声。

4、顶楼

顶楼其实也和一楼一样，分为两种，一种是楼顶空间可以使用的顶楼，一种是楼顶不能使用的顶楼。楼顶空间可以私家使用的顶楼，有的是建成了复式、阁楼、阳光房等，有的是开辟成了菜园、空中露台花园等，用途不一而足，但是也有被当做违建拆除的风险，不过这种风险比一楼相对低一些。

楼顶空间不能使用的顶楼，其实就比较鸡肋了，常说的“再傻不买顶楼”就是说的这种情况，因为楼顶没有遮挡，冬冷夏热，有可能还会发生渗水等情况。另一方面，顶楼同样要面临和其他普通楼层一样的等电梯的生活场景，而且逃生等方面，有一定的局限性。

不过，如果是带露台、楼顶花园、复式的顶楼，使用起来就舒适很多了，可以说是整栋楼居住自由度和体验感最舒适的空间，但是这样的复式顶楼，一般价位都要贵很多。总体而言，对于11层的小高层而言，如果一定要排出一个优先顺位，我们认为应该是如下的次序：复式顶楼>2~3楼>带院子的一楼>4~10楼>普通顶楼>普通一楼。