房龄较老的二手房优缺点有哪些?不同房龄的二手房有哪些特点?

虽然二手房在很多方面都是很吸引购房者去进行购买的，但是购房者在进行二手房购买的时候还是有很多问题需要大家去注意，其中二手房的房龄问题就是购房者在购买二手房的时候需要好好考虑的。

一、房龄较老的二手房优缺点有哪些

1、房龄较老的二手房的优点

地段方面占优势;

如果二手房的房龄较高，那么二手房所处的地理位置以及周边的配套设施肯定都是非常好的，一般地理位置较好的小区，那么肯定附近的交通也是非常方便的，交通方便了，那么就大家可以减少上下班途中耗费的时间，从而节省了时间成本。另一方面这类房屋周边的居民比较多，因此各方面的生活配套都非常齐全，生活自然就便利了很多。

价格相对便宜;

如果卖方要出售自己的房屋出来，那么肯定就要对自己的房屋进行定价才行，一般二手房的定价会综合考虑很多因素的，就比如会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等房屋自身的原因，所以房龄较高的二手房价格自然要比周边同地段的新房要便宜不少。

房屋质量直观可见;

如果大家购买的房屋是期房，那么大家在购买的时候肯定是看不到房屋的质量到底如何，但是如果大家所购买的房子是二手房，那么大家是可以直观的看到房屋的质量的，就比如说房子有没有裂缝、房顶厚度如何、防雨防晒的程度、房子的基础(房子会下沉或者倾斜)、整体房子的用料。

2、房龄较老的二手房的缺点

物业服务差;

一般来说，很多老旧小区的物业费都还是比较便宜的，但是物业费便宜了，那么与之匹配的物业服务和管理肯定也是跟不上大家要求的，如果物业在小区卫生、门禁、安保、消防等方面做得不好。那么大家居住在这样的小区里难免会有些不舒适。

小区环境破旧;

如果二手房的房龄较老了，那么就表示房子是有人常年在进行居住的，而且这些房龄较高的房子规划以及建设的时间都是比较早的，小区的环境可能不能满足现在的人的需求，比如说绿化率不够高等。而且由于建筑的时间较早，风吹日晒，房屋自然就会破旧一些。

翻新装修费用高;

房龄较高的二手房还存在着装修差的问题，如果大家对于房屋的装修有很高的要求，那么大家在购买了这种二手房之后，还需要对房屋进行装修才行，这样一来不仅会增加购房的成本，而且既费时又费力。

办理贷款难;

很多的购房者在买二手房的时候也是会通过贷款的方式去进行购买，如果要办理贷款买房，那么肯定就要去银行进行申请，但是银行对于一些房龄较高的二手房是根本就不会放贷出来的，就算大家成功的办理贷款了，那么所获得的额度肯定也不会很高。

二、不同房龄的二手房有哪些特点

有购房经验的朋友都知道，买二手房时一定要看房子的房龄，那么不同房龄的二手房有哪些特点?下面，就让我们一起来了解一下吧。

1、2-5年房龄的二手房

配套基本齐全;

相比于新建商品房周围的配套如学校、菜市场和交通等等方面的不成熟，经过2-5年的发展，入住人口的增加，周围配套基本成熟，小区自带配套逐渐完善。

居住体验佳;

小区房子采用最新建造技术，户型设计也更符合住户需求，设施设备性能良好。小区绿化、物业、停车等等均较完善。

税费不高;

尽管房龄较小，但是满两年交易不需要缴纳增值税，和其他房龄的二手房比税费基本一致。

不过2-5年房龄的二手房缺点也比较明显，就是相对来说它的价格也是二手房市场里面最高的。

2、5-10年房龄的二手房

5-10年房龄的二手房优势也比较明显。相对于2-5年房龄的二手房，它配套更成熟，价格也更低;相对于房龄更大的二手房，它设施设备性能相对良好。5-10年房龄房子市场科选择性多，且位置相对来说处于较繁华地段，能满足大部分人的需求，也是二手房交易市场的主力军。

3、15年左右房龄的二手房

15年左右房龄的二手房处于5-10年房龄二手房和20年以上二手房的过度，优势逐渐丧失，劣势逐渐增加。选择这种房龄的二手房需要多听、多看，除非其他优势明显如是学校旁边的房子或者交通和环境等有绝对优势才能考虑。

4、20年以上房龄的二手房

房龄超过20年的二手房最好不好入手。

居住环境不达标;

老房子的小区环境一般都不怎么样，也可以说没有什么小区环境。绿化少，活动场地少，包括各项娱乐设施也很少，甚至没有。你休闲时想散步跑步都没有去处，想带孩子楼下转转也没什么好玩的。房子隔音也比较差，楼上随便动下，楼下就能听的到。线路老化，很多电线都裸露在墙外。还有水质也不好，我每次更换净水器滤芯时，都很多杂质，不过滤简直没法饮用。车库也没有，就路面随便停，经常挡住别人去路。小区内也大多数是老年人活动居多，碰到什么事要和她们讲理那简直就是痴心妄想。

安全没有保障;

老房子监控少，保安也少，管理不严格，包括各个单元的门禁，很多都失效了，感觉整个小区都是可以随意进出的。这对小区内的人身安全非常没有保障。而且出点什么事，想找个监控记录都很难。

增加价值慢;

增加价值是最关键的因素。老房子最大的缺点其实就是增加价值慢。我那房子买了两年了不涨反跌。因为接手老房子的客户太少了。再加上伴随着房子越来越老，贷款也是越来越难了，银行评估都有风险了。买的人少了，自然就难以涨价了。买了房子不增加价值其实就是在亏钱。毕竟每月都还有很多利息要还。增加价值慢可以说是老房子最大的弊端了。因为其他因素都可以当做过渡忽略不计。