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为什么买二手房要进行资金监管?资金监管的好处是什么?
其它楼讯 2023-05-08 10:54:59 来源：好房网
在二手房交易中，买家与卖家经常会发生这样的争论：卖家要求买家先支付房款，再过户;买家要求先过户，再支付房款。资金监管正好避免了这种“公说公有理婆说婆有理”的纠纷发生。
一、为什么买二手房要进行资金监管
1、资金监管对买家的好处
①规避房屋查封风险
虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。
②预防一房二卖资金问题
按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下，将房屋转卖给他人(已过户)，若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。
2、资金监管对卖家的好处
二手房交易中，有的买家会要求先过户，再付款。如果卖家同意了这样的要求，先过户，房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱房两失”。
若是办理资金监管，卖家可以看到买家把房款划入监管账户，卖家也能更放心地将房屋进行过户。因为这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款，规避买家因资金不足而中断交易的风险，也避免了买家拖欠尾款的情况发生。
资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷的发生，从而起到降低二手房交易风险的作用。
二、资金监管的好处是什么
1、房屋被查封
虽然签合同前都会对房子做产权调查，确保房子没有被查封。但签合同到过户这段时间内，卖家由于经济原因或者债务问题被诉至法院，一旦还不上钱，房子可能被查封，导致无法过户。如果买家将首付款直接付给卖家，卖家资不抵债，买家可能钱房两失。
2、房子被抵押
同样道理，签约到过户期间，卖家可能将房产证抵押出去，导致到了过户时间却无法完成过户。
3、杜绝中介吃差价
这是资金监管制度设立的目的之一，之前买房款会交给中介监管，给了中介欺上瞒下两头吃的机会。而且，一些黑中介还会将暂时滞留在账户上的买房款挪用，用于炒房、炒股或进行其他投资，借此“钱生钱”。
4、防止一房二卖
出于对利益最大化的追求，部分卖家会做出一房二卖的行为。发生这种情况，并不是谁先签的合同房子就是谁的，而是看谁先过户。如果没做资金监管，房款直接付给卖家，买家可能要通过诉讼手段追回房款。走了资金监管的路子，只要房屋没过户，钱款就不会到卖家账上。
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