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二手房税费评估价需要注意什么?买房要注意评估价
购房指南 2020-08-24 15:18:06 来源：好房网
针对二手房的契税问题，若房出现意价格偏低，在过户时，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理方位、缔造时刻、房子类型、住所平均价格水平等要素，对其进行评价，后以评价价格为计税依据;若价格合理，则以房子成交价格为计税依据。
一、二手房税费评估价需要注意什么
1、税费承担主体必须约定明确具体。合同中可以约定“按照法律规定各自承担应付的税费”。也可以约定“约定由一方来承担所有税费”。
2、要提前了解该房屋的评估价(计税参考价格)的价格，作为房屋买卖交易的参考。房屋买卖交易的价格应当真实地填写在合同中。
3、合同条款应增加“如合同成交价格高于计税参考价格”，增加的税费的承担方式。同时，由于政策等不确定因素的存在，可能导致税费发生变化，特别在签订合同后以及办理过户前这段时间。合同还应明确约定新增加的税费的承担方式或者是否可解除合同等条款。
4、房产交易双方应避免风险较大的交易行为，不要签订虚假价格的阴阳合同，也不要采取买房不过户(待免税期满才过户)。
二、买房要注意评估价
评估价是二手房交易中非常重要的一个价格，也被成为二手房评估价。所谓二手房评估，就是专业的评估机构，通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出一个评估价。
在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。
还要注意过户指导价，过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。
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